Il gazumping è una miseria per gli acquirenti di una casa londinese. Dovrei saperlo – a me è capitato con una camera la settimana scorsa ci scrive Sally Jones del Daily Mail.
Ed era magra consolazione di trovare un trend in crescita.
La mia offerta in contanti su un appartamento a North Kensington era stato accettato, stavo progettando un movimento in partito.
Avevo venduto il mio appartamento, comprato 25 anni fa, e questo nuovo acquisto è stato quello di essere una base part-time per i nostri figli studenti e un investimento. C’erano voluti settimane di trovare, arrancare su scale sporche di nidi con ‘camere da letto’ secondo solo ad essere armadi.
Gazumped! Se l’acquisto, mettere in chiaro che siete interessati a scambiare velocemente una volta che il vostro avvocato ha fatto le indagini
Si ricordava qualcosa di una conquista. Scale perfettamente moquette, bellissimi arredi in tonalità di grigio-argento e ardesia, bagni eleganti e una terrazza sul tetto intelligente.
Durante la visualizzazione di una proprietà, le prime impressioni sembrano più potente di semplici fatti. Questo piatto ha parlato di Londra raffinatezza in contrasto con il mio ruolo normale molestato multi-tasker presso il nostro agriturismo Warwickshire.
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Dopo qualche trattativa, il venditore, uno sviluppatore di proprietà, formalmente accettato la mia offerta e il mio avvocato si mise al lavoro per legare le estremità. Nonostante vari difetti che il soldato su, desiderosi di scambiare rapidamente, anche se è emerso un ulteriore £ 4000 sarebbero necessari per i lavori sulle parti comuni.
Inoltre, la terrazza sul tetto era stato realizzato senza l’autorizzazione di pianificazione.
Campanelli d’allarme squillato quando, nonostante la nostra ‘accordo’ e garanzie che l’appartamento era ormai fuori dal mercato, il venditore ha continuato a mostrare agli acquirenti.
I nostri sospetti sono stati confermati quando i suoi avvocati ignorate i nostri messaggi per diversi giorni poi rivelato di aver ricevuto un’offerta più alta e si procederà alla cessione solo se ho pagato un extra £ 30.000.
Quando ho rifiutato, dichiarando che avevamo già un accordo definitivo e che si stava comportando vergognosamente, ha rinnegato il nostro affare, anche se avevo speso diverse migliaia di sterline su indagini e spese legali.
Come abbiamo avuto ancora da contratti di cambio, ho avuto alcun ricorso per indennizzo o risarcimento legale. Nessuna quantità di fulminante contro la perfidia dei promotori immobiliari faciliterebbe la frustrazione di perdere il mio piatto ideale.
Con l’aumento dei prezzi in un mercato sempre più febbrile Londra e gli investitori stranieri palificazione in, convinto che è un rifugio sicuro per i loro soldi, un numero crescente di potenziali acquirenti stanno avendo il tappeto tirato da sotto di loro, spesso sul punto di scambio.
Rollo Miles, di agente immobiliare John D. Wood dice: ‘Gazumping è banale come ci sia una mancanza di azione e di tassi ipotecari buone che stanno incoraggiando le persone a muoversi. L’elevata domanda significa che se una proprietà viene al mercato al prezzo giusto, qualcuno sarà deluso.
‘Per evitare di essere gazumped, gli acquirenti dovrebbero offrire uno scambio veloce, richiedere la proprietà che stanno acquistando per essere tolto dal mercato, offrire un deposito non rimborsabile e passare come il vento!’
‘Non è bello, ma è un segno dei tempi,’ concordato Natasha Voyatzis, di Marsh e Parsons. ‘La mancanza di buon brodo di qualità a Londra, in particolare fino a £ 1.000.000 segno, significa che la gente spesso sovra-offerta su una proprietà che è già in fase di offerta per cercare di fissarlo.
‘L’agente è legalmente obbligato a presentare un’offerta ricevono al venditore – ed è la decisione del fornitore sopra se si attaccano alle loro pistole con l’acquirente la cui offerta hanno già accettato.
‘L’aspetto morale è difficile. Se la nuova offerta è di £ 20.000 o 30.000 £ più di quello esistente, che tipo di denaro può fare una grande differenza per la vita di qualcuno e può essere difficile resistere ‘.
Troppo giusto! Me? Sono di nuovo sul sentiero pianeggiante-caccia.
UkLondonFlat - Agenzia a Londra 