Questa è l’era del piano piatto. Più di noi ora affitto che hanno fatto per anni, più di noi buy-to-let, e più acquista proprietà come una pensione-fornitore.
Prima volta gli acquirenti si contendono con downsizers e proprietari accidentali per una scheggia di Londra immobiliare.
Chiunque con un po ‘di soldi da risparmiare sogni di una soffitta o un pad glamour. E ‘diventata la cosa da fare per chi può.
I singoli acquirenti troveranno essi sono in uno stagno molto più grande di quanto non avrebbero potuto immaginare. Gli investimenti in struttura a Londra è diventato enorme e globale. Secondo Savills ‘rapporto di noleggio Gran Bretagna, il valore delle proprietà in affitto nel Regno Unito è aumentato del 42 per cento a £ 840bn nei cinque anni al 2012. E la previsione è che il valore del capitale di proprietà in affitto nel centro di Londra crescerà del 25 per cento entro il 2017, e gli affitti aumenteranno del 24 per cento. Allora, dove si deve cercare, che cosa si dovrebbe comprare, quali sono le considerazioni?
DOVE ACQUISTARE
Questo naturalmente dipende da quanti soldi hai e perché si sta comprando.
Perché giovani coppie a prezzi di acquisto devono appartamenti con una camera in affitto, appartamenti più piccoli danno rendimenti più elevati sugli investimenti rispetto a quelle più grandi. Ludlow Thompson ha riferito questo mese che gli affitti West End hanno ormai sfondato la barriera di 5.000 £ mostrando quanto inospitale centro di Londra è ora.
Case famiglia in affitto hanno fatto meno bene (redditi da locazione sono in calo del 6,8 per cento rispetto al picco, secondo Savills) perché i bilanci aziendali a noleggio si sono ridotti per gli uomini d’affari di getto con le loro famiglie di trascorrere alcuni anni a Londra. Con redditi da locazione di confronto su una camera da letto appartamenti sono aumentati del 3,2 per cento rispetto al picco, e in appartamenti bilocali del 1,1 per cento. Ma negli ultimi tre mesi del 2012 ci fu un altro cambiamento. Gli affitti nei più eleganti pezzi di Londra hanno rallentato mentre le aree interne a sud-ovest di Londra ha cominciato a salire.
“Guarda per le aree di rigenerazione, come Nine Elms e Battersea”, dice Gavin Sung, lo specialista di investimento globale a Savills. “Pensate a dove la più grande domanda inquilino è se si vuole lasciare. Anywhere con una grande piscina di studenti, universitari o case di ricerca come Oxford o Cambridge dovrebbe consegnare perché la domanda è lì, indipendentemente dalla macro economia.”
ACQUISTARE A VIVERE IN
Questa è una specie molto diversa di acquisto. Acquirenti britannici affollano zone come Clapham e Islington a sud e nord di Londra. Con i prezzi così alti, zone come Peckham Rye e Hackney ora sono le alternative più convenienti. Marylebone nel centro di Londra è vista come la fine più abbordabile del primo, ma con una propria atmosfera distinta.
“Il miglior acquisto è un giardino appartamento con due camere da letto doppie in una casa vittoriana a Clapham Old Town, per la quale ci si potrebbe aspettare di pagare £ 500.000,” dice Ed Hulme di Winkworth. «Non devi pagare le spese di servizio elevati in una conversione come questo. La seconda camera da letto rende più facile da vendere quando sarà il momento, e lo spazio esterno probabilmente aggiunge 5 al 10 per cento del valore.”
BUY OFF-PLAN
Aspettatevi tecniche di vendita ad alta pressione. Il vostro amichevole consulente di vendita sarà improvvisamente offrire a gettare pavimenti, mobili e di uno sconto sul prezzo se si firma sulla linea tratteggiata immediatamente, ma si aspetta di avere il deposito pronto a consegnare. Tutto quello che avete visto è un modello e uno spettacolo di piatto, che probabilmente non è come quello che effettivamente acquistare.
Se si acquista presto in uno sviluppo, si tende a fare meglio finanziariamente. “Phase One appartamenti sarà sempre più conveniente perché lo sviluppatore sta cercando di costruire la trazione. Poi l’alto si va in un edificio, più si paga. Può essere £ 5.000 o £ 100,000 più per piano”, dice Gavin.
Ricorda che appartamenti in nuovi sviluppi per vendere di più rispetto ai loro colleghi più anziani, ma si acquista qualcosa di più alta tecnologia, con i migliori servizi, una palestra e concierge. Sarà più affittabile.
Paul Hopkins, l’amministratore delegato di St James London, dice chi ha comprato fuori-programma a Emerald Square, Roehampton, nel maggio 2012, hanno visto i prezzi aumentare dal 10 al 15 per cento e non sarà nemmeno essere finito fino alla fine di quest’anno .
BUY per la prole
Circa il 65 per cento di acquirenti prima volta acquista con l’aiuto dei loro genitori, compresi quelli abbastanza fortunati da avere proprietà acquistato a titolo definitivo per loro.
Sammy Baffo, 19, entrato in Canterbury Christ Church University e si è conclusa con un appartamento tutto suo.
“Non mi è stato offerto alcun alloggio universitario così i miei genitori hanno cominciato a indagare le alternative,” dice. “Sono stati intontiti dalle spese di affitto privati di £ 500 al mese. Piuttosto che pagare soldi morti per una stanza in una casa di studenti, hanno visto il potenziale per fare un investimento così come mi solleva di debito degli studenti.”
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